12.03.2024 г. Извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования город Мценск: ул. Автомагистраль

Управление по муниципальному имуществу г. Мценска, в соответствии с Земельным кодексом РФ и протоколом Комиссии по проведению торгов по продаже права собственности или права аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности от 11 марта 2024 года проводит торги по продаже права аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования город Мценск.

Форма торгов: Аукцион в электронной форме, открытый по составу участников.

Предмет торгов: Продажа права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 57:27:0010504:457, местоположение: Орловская область, г. Мценск, ул. Автомагистраль, разрешенное использование: предоставление коммунальных услуг, общей площадью 1542 кв.м., государственная собственность не разграничена.

Границы земельного участка указаны в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.12.2023 г., находящегося в распоряжении организатора торгов. Так же имеется возможность ознакомиться с границами земельного участка при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» - https://pkk.rosreestr.ru Осмотр земельного участка заинтересованными лицами на местности производится самостоятельно. Вынос границ земельного участка на местности осуществляется победителем торгов самостоятельно. Участок расположен в юго-западной части города, доступ к участку обеспечен с земель общего пользования.

Наименование органа местного самоуправление, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения: Постановление администрации города Мценска от 07.12.2023 г. № 1401 «Об организации аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка».

Срок договора аренды – 4 года 10 месяцев.

Параметры использования земельного участка (параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства): На земельном участке предполагается размещение объекта капитального строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.04.2019 г. №426 территория муниципального образования город Мценск является территорией опережающего социально-экономического развития (далее ТОСЭР). Согласно ч.6 ст.36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земельных участков, расположенных в границах ТОСЭР.

Кроме того:

В соответствии с п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства устанавливаются градостроительным регламентом в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент является составной частью правил землепользования и застройки.

В соответствии с п. 1.1. ст. 38 Градостроительного кодекса РФ в случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 данной статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

На территории г. Мценска Орловской области правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ) утверждены Решением Мценского городского Совета народных депутатов от 27 мая 2021 года № 253 -МПА и размещены в общем доступе для ознакомления неопределенному кругу лиц на сайте администрации г. Мценска.

Согласно карте градостроительного зонирования, являющейся приложением к указанному документу, земельный участок с кадастровым номером 57:27:0010504:457 расположен в Зоне производственно-коммунальных объектов III класса опасности (П-3).

В соответствии с п. 3 ст. 19 Раздела 2 Главы III ПЗЗ г. Мценска в рамках вышеуказанной территориальной зоны не ограничиваются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

На основании изложенного, проектирование и застройку земельного участка вести с учетом требований к параметрам сооружений и границам земельных участков, установленными действующим законодательством, в том числе:

- СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений",

- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74 (ред. От 28.02.2022) «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

Обременения: В соответствии с Генеральным планом города Мценска участок расположен в функциональной зоне: «производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктуры».

Земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории:

1) №57:27-6.21 – охранная зона воздушной ЛЭП-110 Мценск-Орел. Согласно Постановления Правительства РФ №160 от 24.02.2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. Условия использования территории, расположенной в пределах указанной охранной зоны, устанавливается действующим законодательством, в том числе Постановлением Правительства РФ №160 от 24.02.2009 г.

2) №57:27-6.439 – санитарно-защитная зона для объекта производственно-заготовительный участок «Мценский» ООО «Вторчермет НКМК Черноземье». Не допускается использование земельных участков в границах указанной санитарно-защитной зоны в целях: размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, рекреационного назначения и для ведения садоводства. Условия использования территории, расположенной в пределах указанной охранной зоны, устанавливается действующим законодательством.

Ограничения использования земельного участка и объекта капитального строительства так же установлены: СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».

Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения):

Водоснабжение и водоотведение: Сети водопровода и канализации отсутствуют. Возможные точки подключения на ул. Автомагистраль: канализационный коллектор Д500 мм (с согласия собственника), по водопроводным сетям - свободных мощностей нет, имеется частная сеть (необходимо согласие собственника).

Максимальная нагрузка 1 куб.м/сут.

Срок подключения 2 квартал 2023 г.

Срок действия технических условий 3 года.

Плата за подключение: с подключаемой нагрузкой до 30 куб. метров в сутки в соответствии с соответствующим приказом Управления по тарифам и ценовой политике Орловской области.

Газоснабжение: Возможными точками подключения может являться распределительный газопровод высокого давления, диаметром 530 мм. Наличие пропускной способности ГРС «Мценск выход 2» по состоянию на 01.10.2023 г. составляет 21,694 тыс.куб.м/час.

Срок подключения определяется «Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения» в зависимости от категории заявителя.

Плата за технологическое присоединение, определяется в соответствии с приказами Управления по тарифам и ценовой политике Орловской области.

Срок действия технических условий определяется Градостроительным кодексом РФ.

Корректировка точек подключения возможна при наличии разрешений на подключения от основных абонентов и количестве максимального часового расхода газа для объекта капитального строительства.

Отопление: В районе участка источники централизованного теплоснабжения отсутствуют. Рекомендуется вариант индивидуального теплоснабжения.

Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер годовой арендной платы) – 81 900 руб. Сумма задатка – 16 380 руб. Шаг аукциона – 2 457 руб.

Аукцион состоится 15 апреля 2024 г. в 10-00 ч. на электронной площадке АО Сбербанк-АСТ, www.sberbank-ast.ru

Прием документов от заявителей осуществляется с 8-00 часов 12 марта 2024 г. до 17-00 часов 10 апреля 2024 г. Прием заявок в выходные и праздничные дни, а так же в перерыв с 12-00 ч. до 13-00 ч. осуществляется в соответствии с регламентом торговой площадки.

Подведение итогов приема заявок 11 апреля 2024 г.

Отказ в проведении торгов – Организатор аукциона принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Наименование организатора торгов: Управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

Место нахождения организатора: Орловская область, город Мценск, пл. Ленина, 1.

Почтовый адрес организатора: 303030, Орловская область, г. Мценск, пл. Ленина, 1.

Номер контактного телефона организатора: (48646) 2-32-90, 2-18-93.

Задаток, вносимый претендентами для участия в аукционах перечисляется на следующие реквизиты:

Получатель: ИНН 5703001776, КПП 570301001, УФК по Орловской области (Управление по муниципальному имуществу г. Мценска л/с 05543203600) р/с 03232643547100005400, к/с 40102810545370000046, Банк: ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕЛ БАНКА РОССИИ//УФК по Орловской области г.Орел, БИК 015402901, назначение платежа - задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

Обращаем внимание претендентов на то, что задаток должен поступить на данный счет до указанного выше срока окончания приема заявок (просим учитывать время обработки платежа банковской организацией и территориальным управлением Федерального казначейства, которое может составлять более двух суток). Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Управления по муниципальному имуществу г. Мценска, является выписка с этого счета.

В случае если перечисление задатка осуществляется лицом отличным от лица подающего заявку (не претендентом), информация об этом так же указывается в назначении платежа: «Внесение задатка для участия в аукционе за «ФИО претендента; Наименование организации».

Настоящее сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Адрес места приема заявок на участие в аукционах: http://utp.sberbank-ast.ru – электронная площадка АО «Сбербанк-АСТ».

В соответствии с действующим законодательством допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса заключается договор аренды земельного участка, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка - заполняется в соответствии с прилагаемой формой (для юридических лиц Приложение 1, для физических лиц Приложение 2) и прикрепляется в виде электронного образа документа в карточку заявки на электронной площадке;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан) - прикрепляется в виде электронного образа документа в карточку заявки на электронной площадке;

3) надлежащим образом заверенный перевод (сканированная копия) на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо - прикрепляется в виде электронного образа документа в карточку заявки на электронной площадке;

4) документ, подтверждающий внесение задатка - прикрепляется в виде электронного образа документа в карточку заявки на электронной площадке.

В случае, если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности (прикрепляется в виде электронного образа документа в карточку заявки на электронной площадке). В случае, если доверенность на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица (прикрепляется в виде электронного образа документа в карточку заявки на электронной площадке).

Документы, представляемые заявителями для участия в аукционе, подаются в виде электронных образов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов, в том числе подписи заявителя, заверенной печатью (при наличии), заверенных электронной подписью заявителя, либо лица, имеющего право действовать от имени Заявителя) и прикрепляются в карточку заявки на электронной площадке.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается заявителю в день ее поступления. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Участники аукциона, по результатам рассмотрения представленных претендентами документов, определяются комиссией по организации и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков 11 апреля 2024 г. 09-00 часов местного времени по адресу: Орловская область, город Мценск, пл. Ленина, 1, каб. 44.

Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.

Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений (непредставление документов - отсутствие их электронных образов, прикрепленных в карточку заявки на электронной площадке);

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном статьей 39.12 Земельного кодекса реестре недобросовестных участников аукциона.

Аукцион проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки в указанный в извещении о проведении аукциона день и час путем повышения начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона» в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.

Во время проведения процедуры аукциона Оператор обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене аукциона.

В ходе проведения аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета аукциона в соответствии со следующими требованиями:

1) предложение о цене предмета аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона на величину "шага аукциона";

2) участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона.

Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.

В случае если при проведении процедуры подачи ценовых предложений были поданы равные ценовые предложения несколькими участниками аукциона, то лучшим признается ценовое предложение, поступившее ранее других ценовых предложений.

При проведении аукциона, его победителем признается участник торгов, предложивший наибольший размер годовой арендной платы.

Оператор вправе приостановить проведение аукциона в случае технологического сбоя, зафиксированного программно-аппаратными средствами электронной площадки, но не более чем на одни сутки. Возобновление проведения аукциона начинается с того момента, на котором аукцион был прерван.

В течение одного часа со времени приостановления аукциона оператор размещает на электронной площадке информацию о причине приостановления аукциона, времени приостановления и возобновления аукциона, уведомляет об этом участников, а также направляет указанную информацию организатору торгов для внесения в протокол о результатах аукциона.

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю, второй остается у организатора торгов.

Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Организатор торгов в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвращает задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от его заключения, не возвращаются.

Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:

1) в аукционе участвовал только один участник;

2) при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.

По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.

Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного предыдущим абзацем, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса заключается договор аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды такого участка.

По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Не допускается заключение договора аренды земельного участка, не соответствующих условиям, предусмотренным извещением о проведении аукциона, а также сведениям, содержащимся в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе, в случае, если аукцион признан несостоявшимся, или в протоколе о результатах электронного аукциона.

Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с Земельным кодексом РФ и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

С информацией о предмете торгов, формой заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, условиями договора аренды земельного участка можно ознакомиться в Управлении по муниципальному имуществу г. Мценска (Орловская область, город Мценск, пл. Ленина, 1, каб. 50, тел. 2-18-93) и на официальном сайте торгов www. torgi.gov.ru, а так же на официальном сайте администрации г. Мценска.

Приложения:

1. Заявка на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для юридических лиц.

2. Заявка на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для физических лиц.

3. Проект договора аренды земельного участка.

Управление по муниципальному имуществу г. Мценска сообщает, что торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования г. Мценск, по адресу: Орловская область, г. Мценск, ул. Автомагистраль, номер извещения на электронной площадке SBR012-2403110069.1, номер извещения в ГИС «Торги» 21000027570000000068, признаны состоявшимся, победитель ООО «Мценский завод по обработке цветных металлов».